【房地产行业周报】江苏最大水泥企业抄底上海宝格丽酒店；万达出售上海万达酒店投资公司；下周起，大多数存量房贷利率将再下调
重点关注
- 下周起，大多数存量房贷利率将再次下调
据央视财经，从2024年1月1日（下周一）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。另据新京报，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。
- 万达再卖资产，出售上海万达酒店投资公司
据天眼查，原本由大连万达商业管理集团股份有限公100%控股的上海万达瑞华酒店投资有限公司股东发生了变化，北京鹰朗商业管理有限公司成为唯一投资人。12月26日，知情人士表示，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌。
- 江苏最大水泥企业24.3亿元抄底上海宝格丽酒店
12月26日，华侨城发布公告，旗下华侨城上海置地已于12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为建议出售之中标人。华侨城上海置地与买方已于12月25日按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。此次出售资产位于上海市静安区山西北路的宝格丽酒店房产主体及车库和配套用房。值得一提的是，10月挂牌转让时，上海宝格丽酒店有82间客房，最低价格5800元/晚，最贵套房260088元/晚。
- 4600余万利息未支付，华夏幸福回应
12月27日，有市场消息称，华夏幸福（600340）未在约定日期内向中融信托支付4661万元债权利息，已构成双方此前签署的《债务重组协议》违约。据了解，按照此前协议，华夏幸福方面应在2023年12月21日向购买公司相关项目的中融信托投资者支付3.85%/年的利息。12月28日晚间，华夏幸福方面表示正在与中融方面积极沟通。
企业动态
深交所拟决定终止泛海控股股票上市交易
12月28日，泛海控股股份有限公司发布关于收到深圳证券交易所《事先告知书》的公告。公告显示，公司股票在11月30日至12月27日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及深交所规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。
闽系房企三盛控股被强制退市
曾经的行业百强、老牌闽系房企三盛控股退市在即。据三盛控股公告，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。在此之前，三盛控股已经停牌满18个月，其于2022年5月16日起暂停买卖后就未再复牌。根据香港联交所相关规定，港股上市公司连续18个月停牌后，如未能按期完成复牌指引，将面临退市风险。
建发股份取消收购建发房产8%股权
12月24日晚间，建发股份发布公告，取消收购公司控股子公司建发房地产集团有限公司8%股权。对于交易终止，建发股份解释称，建发股份目前经营情况正常，建发房产盈利状况良好。现因外部因素影响，公司召开第九届董事会2023年第三十七次临时会议，决定终止交易事项，待时机成熟后再择机启动。
珠江股份前三季归母净利亏损近7600万，副董事长回应
12月27日，珠江股份举行2023年第三季度线上业绩说明会。今年前三季度，珠江股份实现营收28.15亿元，同比增长72.95%；归母净利润亏损7588.08万元，同比增长94.81%。在业绩会上，珠江股份副董事长、总经理李超佐表示：“截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。置入资产广州珠江城市管理服务集团股份有限公司2023年前三季度盈利，但受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司费用支出的影响，导致公司2023年前三季度仍亏损。”
滨江集团称明年销售保持千亿，继续降杠杆
12月27日，有投资者在互动平台提问滨江集团明年的经营思路。滨江集团回答称，明年的战略之一是稳。其中销售额稳定在1000亿元以上；稳排名，要确保进入全国房企前20位，争取15位以内；稳比例，占全国总销售额的1%及以上。稳区域，杭州市场占比60%、浙江省内占比30%、浙江省外占10%。据克而瑞数据，今年前11月滨江的全口径销售额为1142.54亿元，第二名绿城为508.55亿元。
无锡融创茂司法拍卖一拍流拍
12月26日，根据京东司法拍卖披露的信息显示，江苏省无锡市万达文化旅游城66（融创茂）流拍。资料显示，此次的标的物起拍价为21亿元，评估价约29.15亿元，以此来计算，此次起拍价是打了七二折后进行拍卖。但此次拍卖无人报名，无人出价。据接近融创的人士称，该项目被拍卖是因为相关债务问题。无锡融创城投资有限公司名下坐落于无锡市滨湖区缘溪道西侧万达文化旅游城66（融创茂）的不动产，房屋建筑面积为243768.67平方米；地表独用土地使用权面积为98986.7平方米，地下独用土地使用权面积为12386.4平方米。
*ST新联重整计划增股39.75亿股完成
12月25日，ST新联发布公告，公司为执行《重整计划》拟转增的39.75亿股股份已全部完成转增，本次转增的股份中，17.26亿股为有限售条件流通股，22.48亿股为无限售条件流通股。公司总股本由18.96亿股增至58.72亿股。上述39.75亿股股份全部登记至公司管理人开立的新华联文化旅游发展股份有限公司破产企业财产处置专用账户，后续由管理人根据《重整计划》的规定，向法院申请另行扣划至重整投资人及相关债权人账户。公司股票12月26日复牌。
交付两次延期！上海融创徐汇滨江壹号终于交房
据融创中国官微发布消息，在上海开发的融创徐汇滨江壹号顺利交付，项目包含4栋15-16层的住宅楼，共计229套房源。值得一提的是，三年前的2020年12月18日，融创徐汇滨江壹号项目开盘吸引了1100余组购房者抢购，尽管均价达11.5万元/平方米，当日仍销售一空。然而，本该于今年6月底交房的该项目，却因为施工进度滞后而延期3个月，后又再次延期。此外，该项目还因民防工程施工图设计不符合人防设计规范要求被官方暂缓施工。
土拍动态
北京今年最后一轮土拍：两宗地均以底价成交
12月28日，北京迎来今年最后一场土拍，至此，2023年北京土拍收官。本地土拍两宗宅地均以底价成交，共揽金76亿元。其中，中海地产以56.1亿元底价拿下石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块，土地面积约9.66万平方米，销售指导价7.8万元/平方米。保利发展则以底价19.9亿元摘得北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价为1.93万元/平方米，销售指导价4.3万元/平方米。此外，12月26日，北京第24轮土拍，华润置地也以总价34.85亿元拿下丰台大红门一地块，溢价率15%，折合楼面价约为6.82万元/平方米。
杭州土拍收官战，六宗地块成交68.66亿元
12月28日，杭州举行今年最后一场土拍，最终6宗地块成功出让，成交面积275.24亩，成交金额68.66亿元。其中5宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.0%，最高溢价率36.3%。6宗地块分别位于拱墅区（1宗）、余杭区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗）和临安区（1宗）。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。在限房价方面，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。
武汉第32次土拍：35宗地块全部以底价成交，收金约310亿元
12月26日，武汉市第32次土拍活动顺利收官。据武汉土地市场网显示，此次武汉出让房地产用地35宗，全部以底价成交，总成交价309.67亿元。数据显示，武汉市今年已累计招拍挂成交各类用地235宗，成交金额855.37亿元，成交土地面积共1171.60公顷，另外还通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地，预计年底土地供应总金额将突破千亿元。拿地结果来看，此次土拍中，总价最高的是P（2023）096号地块被武汉和纵顺业地产有限责任公司以底价50.55亿元摘得，成交楼面价为17014元/平方米。土地面积最大的是P（2023）144号地块，由武汉地产集团有限公司以底价8.8亿元拿下。
郑州年末重磅土拍！正弘拿下250米超高层商业地块
12月29日，郑州正弘和盛实业有限公司分别以60920.0万元、22210.0万元的底价，竞得郑政东出〔2023〕25号（网）、郑政东出〔2023〕26号（网）两幅地块，成交价合计8.3亿元，面积126.39亩。两宗地均位于郑东新区，值得注意的是，郑政东出〔2023〕26号（网）建筑高度要求不超过250米。天眼查显示，郑州正弘和盛实业有限公司为河南正弘置业全资子公司。
政策趋势
广州发布住房公积金提取新规
12月25日，广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》，明确购房可提取公积金的情形：在广州市行政区域内购买自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省购买自住住房；广州市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买自住住房的。通知提出，所有提取人总提取额度不超过实际购房支出；产权人为配偶关系的，提取额度不划分比例；产权人为非配偶关系的，若房屋已明确产权份额，按产权份额各自计算可提取额度；房屋未明确产权份额，提取额度按产权人数量平均计算。
京津冀晋蒙不动产登记实现“跨省通办”
12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订《华北地区深化不动产登记“跨省通办”合作框架协议》。这是京津冀协同发展战略下，营商环境改革的新成果，也是华北地区政务服务“跨省通办”的首个实践。
合肥公积金支付购房首付款政策延长两年
12月25日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知。具体政策为：缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。现将该项政策有效期延长两年，至2025年12月31日止。此前10月，合肥市进一步优化住房公积金政策，发布支持购买居住类绿色建筑、调整贷款计算基数、延长二手房贷款年限等住房公积金贷款政策优惠，还推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”等服务举措。
行业数据
年内43家公司强制退市创新高，房地产计算机行业占比高
据统计数据显示，今年以来截至12月22日收盘，A股市场已有43家公司被强制退市，这一数字超过了2022年全年的42家，创下历史新高。其中，房地产行业和计算机行业成为退市重灾区，分别有8家和7家公司被强制退市。在这些被强制退市的房地产公司中，包括ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯等知名房企。
各线城市房价持续“全跌”态势，同比仅一线维持正增长
据诸葛找房数据，2023年12月，各等级城市持续呈现全线下跌态势，具体来看，一线城市市场均价为58288元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨2.13%。二线城市市场均价为18125元/平方米，环比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四线城市市场均价为9425元/平方米，环比下降0.39%，同比下跌4.38%。2023年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15034元/平方米，环比下降0.60%，环比跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下降3.66%。至此，二手房市场均价连续10个月下滑，年内“前高后低”特征明显。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）